不動産投資は、節税にはなりますが、儲かると言う感じではありません。 値上がりによる利益が望める場合にはいいのですが、バブルの頃と違い、転売差益は期待できないでしょう。 譲渡益の税率も高いです。 地代、家賃収入は利益としては十分良いのですが、総合課税、累進課税がかかるのが痛いところですね。 賃料収入が増えるほど税金がか借りますので、利益は思ったよりはが少ないと言えます。 新築マンションの賃貸は、減価償却で数年間はかなり節税できますが、肝心の建物自体が、購入した時点で中古扱いとなり、何割かは値段が下がり、経年劣化による値下がりも予想できますね。 十何年ぐらい後にローンの支払いを終えた頃には、古くてほとんど値がつかない建物になっている可能性もあります。 建物が古くなるにつれ、賃料が下がり、修理代が増えるので収益率も格段に落ちます。 リスクや税率を考えると、無難に、不動産投信の方が効率がいいのではないでしょうか。 ［PR］渋谷区 不動産